É justamente devido ao tempo médio de contemplação que o consórcio funciona como excelente alavanca na formação de patrimônio imobiliário. O tempo médio de contemplação através do lance fixo de 30% costuma ser menor do que três anos, com menos de 10% dos participantes ofertando os lances nesta modalidade, em média.

Para começar a investir e aproveitar ao máximo todas as estratégias que já refinei para otimizar ao máximo este investimento, basta seguir o passo a passo que descrevo em http://www.megacombo.com.br/como-investir. Vai ser um prazer te auxiliar em todas as etapas deste investimento.

Abraço.

Primeiramente gostaria de parabenizá-lo por seus artigos, são muito esclarecedores.
Estou pensando em começar a investir em consórcios imobiliários, para tanto, comecei a realizar algumas análises e estudos deste segmento. Ao analisar superficialmente a questão cheguei a conclusão (corrija-me se estiver equivocado) que uma das peças para que o negócio seja lucrativo é o tempo médio que uma carta demora para ser contemplada. Pela sua experiência qual é o tempo médio que uma carta demora a ser contemplada no lance fixo de 30% e qual o percentual de pessoas do grupo que costumam dar este tipo de lance ?

Desde já agradeço
Obrigado

A questão do porque as administradoras não intermediam cotas contempladas, na verdade, porque elas NÃO PODEM intermediar estas cotas, é explicada na primeira pergunta frequente da página: http://www.megacombo.com.br/perguntas-frequentes/

Para evitar problemas na venda da tua carta contemplada, sempre verifica os procedimentos específicos junto da administradora da tua carta. Eu cuido desses detalhes para facilitar a vida dos meus clientes.

Li os comentários e vi que abordam questões de economia, direito, finanças, estatística, matemática… Mas gostaria que abordasse parte da mecânica …

A constatação:

Pesquisando na internet logo de cara percebi que nem as proprias administradoras de consorcio nao fazem a intermediação de compra e venda das quotas em andamento. Nenhum Banco ou agente financeiro tambem não o fazem. Fica parecendo uma atividade meio que a margem do sistema financeiro.

A pergunta:

Se eu vender uma quota de consoricio como devemos proceder para evitar levar calote, visto que as empresas de intermediação são meros balcões de anúncio. Como ter alguma garantia nos negócios.

Uma boa carta não contemplada é uma que possui muitas prestações pagas e que é adquirida com um desconto que anule totalmente a taxa de administração.

A vantagem de comprar cotas novas (de grupos novos ou em andamento) sobre cotas já andando ainda não contempladas é que normalmente o valor de entrada para adquirir essas cotas não contempladas não compensa o desconto obtido em relação ao tempo que levam para contemplar. O dinheiro tem um custo no tempo, pagar na frente tem um custo que normalmente não é pago com o desconto obtido.

Tu tens a impressão de que lucrou, por exemplo, R$ 3000 que obtiveste de desconto ao comprar uma não contemplada com este valor a menos, mas ao calcular o quanto este dinheiro valorizaria até poder fazer uso da carta, poderias ter feito negócios bem melhores ao longo do tempo.

Aproveitando a pergunta do Heverton do dia 8/3/10, gostaria que esclarecesse o que considera “uma boa carta não contemplada”. Que critérios objetivos ter para considerá-la boa, neutra ou ruim? Ainda não compreendi porque consideras que seja melhor comprar cotas do início em vez de consórcios em andamento. É apenas pelo desembolso inicial maior?
Obrigado

Normalmente não vale a pena, pois as boas cartas para isso não chegam ao mercado, ficam com os profissionais que estão na ponta de vendas e são procurados antes dos consorciados apertados terem que tentar vender por conta própria. O que aparece no mercado costumam ser as que os profissionais que sabem lucrar com elas, dispensaram

Tu melhoras tuas chances de ser contemplado ofertando lances. Só que estes lances “adiantam” pagamentos, ou seja, tu estás pagando para ter o crédito mais cedo. Aguardando, teus lucros são maiores.

A paciência é a virtude mais bem paga que existe.

Obrigado.

Para iniciar o investimento em consórcios, basta seguir as orientações em http://www.megacombo.com.br/como-investir

Abraço.

Abraço.