Como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis

by Fabricio Stefani Peruzzo on 08/11/2005

ATUALIZAÇÃO em 2011: Muita coisa boa aconteceu desde dezembro de 2005, quando escrevi originalmente este artigo. Para conhecer a maneira mais lucrativa, mais segura, mais fácil e mais automática de investir e lucrar com a construção de imóveis, leia as informações no site: http://www.investimentoemimovel.com.br.

Abaixo, segue o artigo original, mas como disse acima, leia diretamente as informações mais atualizadas sobre como investir na construção de imóveis.

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Uma forma bastante interessante de investir em imóveis sem ter todo o capital que seria necessário para fazer isso sozinho é usar a teoria do “Dividir para conquistar”. O nome mais formal dessa forma de organização é Incorporação Imobiliária, que é basicamente, um Grupo de Investidores por Cotas.

Vejamos por exemplo como construir um pequeno prédio de 8 apartamentos de R$ 140.000 cada um. Vamos imaginar que o custo de construção deste prédio seja de R$ 800.000 já com o valor do terreno, de forma a termos um lucro total de R$ 320.000 na hora da venda das unidades. São 40% de rendimento no final do empreendimento.

Podemos dividir o investimento em 80 cotas de R$ 10.000, sendo que cada 10 cotas equivalem a um apartamento completo. As pessoas que vão investir nesta incorporação podem comprar quantas cotas quiserem, mas podemos também definir uma quantidade mínima, por exemplo, 2 cotas por pessoa. Neste caso precisaríamos de no máximo 40 investidores.

No final de 24 meses (6 meses de projeto e 18 meses de construção, por exemplo), os apartamentos podem ser vendidos e os investidores partem com seu lucro, provavelmente para iniciar o próximo empreendimento… E assim segue a vida. A coisa toda é bastante simples depois de formarmos um grupo de pessoas focadas em investir seriamente nisto. E pelos valores expostos, dá para notar que podemos fazer isso com um capital inicial relativamente pequeno (no exemplo, apenas R$ 20.000).

Para quem não tem nem os 20.000 iniciais, há ainda a possibilidade de fazer o mesmo tipo de investimento substituindo os R$ 20.000 iniciais por prestações mensais de R$ 1.000.

Outra coisa que deve ser levada em conta é que como não vamos pagar a construção e materiais todos logo no início, a quantia arrecadada entre os investidores fica investida na conta da incorporação, rendendo juros todo mês e aumentando ainda mais o lucro final.

Estou formando um grupo para este tipo de investimento aqui em Porto Alegre. Se você leu isso e se interessou, entre em contato. Caso tenha interesse em contratar uma empresa para gerenciar este tipo de investimento para seu grupo, possuimos um grupo multidisciplinar que inclui administrador, engenheiro, arquiteto, advogado, corretor de imóveis, secretário, contador…

Lucrar mais de 60% em um investimento de apenas 2 anos, garantido por um prédio inteiro plantado na terra. Tem coisa melhor? Tem, mas isso só conto na semana que vem. Fiquem atentos para o próximo artigo…

{ 14 comments }

Geraldo Manuel Bila 25/09/2011 às 13:21

Estou em Mocambique, temos um mercado imobiliario em franco crescimento.
Gostei da ideia de incorporacao imobiliaria. Gostaria de investir nete tipo esttrutura.

Fabricio Stefani Peruzzo 28/09/2011 às 03:05

Oi Geraldo,

Dá uma olhada em http://www.investimentoemimovel.com.br. Será um prazer te ter como parceiro nos nossos investimentos.

Abraço.

Guilherme Lobo 27/09/2011 às 23:27

Opa beleza?
Sou de Goias, tenho uma chácara no valor de 1milhão e 200mil…tenho apartamento em Brasilia avaliado em 650 Mil…E quero investir na construção civil, quero entrar com tudo.. Pretendo construir predios com varios apartamentos, para depois alugar e ter renda mensal,e depois investir mais em construção civil..quero ampliar, se puder me da uma ajuda, dicas…Estou no aguardo

Fabricio Stefani Peruzzo 28/09/2011 às 02:55

Oi Guilherme,

O que tu queres fazer é exatamente o que já fazemos aqui. Por que correr riscos desnecessários e fazer as coisas sozinho, quando podes se juntar a nós e participar com muito mais segurança e lucros? Dá uma lida no site http://www.investimentoemimovel.com.br para ver o que estamos fazendo e participar junto conosco.

Abraço.

Rubens 20/11/2011 às 19:31

Ola Fabricio

A ideia é otima mas so tem um grave problema, eu fiz este grupo de investimento, mas os investidores cresceram o olho e tentaram me passar para trás, quando não tem dinheiro (o lucro) vai tudo bem, mas depois que aparece o dinheiro as brigas e inveja chegam, então o conselho que dou a todos que tem interesse em fazer e colocar investidores que nunca investiram no mercado imobiliario é fazer um contrato de Confidencialidade onde fica bem claro que a ideia é sua e se usada a mesma ideia devera responder judicialmente, pois você faz a pessoa ganhar uma grana preta e depois ela acha que ja esta pronta pra ser seu concorrente direto, então sem proteção não tem negocio.

Esta cheio de pessoas que so querem usar as outras. Fiquem espertos.

Fabricio Stefani Peruzzo 22/11/2011 às 08:50

Rubens,

Não compartilho da tua opinião. Idéias não são passíveis de proteção, são apenas idéias. Mais que isso, idéias não valem nada sem ação e sem conhecimento para executa-las adequadamente. Então, se outros quiserem fazer as coisas por conta própria, é problema deles. Se souberem o que estão fazendo, não precisam de ti. Se não souberem, quebrarão a cara e voltarão para ti, com os rabos entre as pernas.

Melhor tocar a vida em frente do que ficar se preocupando com o que os outros estão fazendo ou como estão ganhando dinheiro. Há espaço para todos, sobrevivem e ficam no mercado somente os competentes.

jose carlos 15/12/2011 às 10:31

bom dia.
moro na cidade de juiz de fora mg, vou vender um imovel e pretendo investir em imoveis para vender como faço ou se aqui em minha cidade ja tem pessoas que posso procurar para fazer este investimento.

jose

Fabricio Stefani Peruzzo 16/12/2011 às 08:13

Oi José Carlos,

Lê em http://www.investimentoemimovel.com.br/invista-conosco para ver o passo a passo de como investir na construção de imóveis para venda.

Abraço.

julio cesar 26/12/2011 às 20:18

Olá Fabrício, a muito tempo eu e um grupo de amigos discutimos esse tipo de investimento em uma mesa de bar, e muitas duvidas ficaram no ar e o que mais nos preocupou foi a questão legal do investimento, por se tratar de captação de recursos do público há necessidade de autorização da CVM.

Fabricio Stefani Peruzzo 30/01/2012 às 09:45

Oi Julio Cesar,

O problema de discutir as coisas em mesa de bar é que normalmente isto não leva a ação. Para resolver estas questões, depois da mesa de bar tem que haver a atitude específica de, anotadas as dúvidas, correr atrás das respostas. Há também a necessidade de comprometimento de todos, tanto na questão tempo, quanto dinheiro. Procurar um bom advogado para dirimir estas dúvidas tem um custo. Que passos foram dados além de “conversar”?

Querendo fugir de todo este trabalho e responsabilidades e mesmo assim começar a investir, basta seguir o passo a passo descrito em http://www.investimentoemimovel.com.br/invista-conosco

Abraço.

Eduardo A. 08/01/2012 às 20:43

Boa noite Fabricio,

Parabéns pela iniciativa e paciência em esclarecer tantas dúvidas. Aqui vai a minha:
Tenho um terreno de aprox. 400m² no valorizado bairro Vila Olímpia, em São Paulo, SP. Atualmente são 4 casinhas, bem velhas, pequenos comércios, que me rendem muito pouco com o aluguel, comparado com o valor do terreno.
Não sei se é possível construir um edifício comercial ou residencial nesta área, mas existem mais casas vizinhas, possibilitando a formação de uma área maior. Achei um excelente idéia esta “troca” com alguma construtora, me dando X apartamentos em troca do meu terreno. Dependendo do número de apartamentos, teria uma renda com os aluguéis muito superior da minha renda atual.
– Você saberia me indicar alguma construtora ou incorporadora aqui de SP, que tivesse interesse neste negócio?
– Existe imposto a ser pago nesta operação de “troca”?

Agradeço desde já a sua atenção.

Eduardo A., São Paulo

Fabricio Stefani Peruzzo 30/01/2012 às 09:40

Oi Eduardo,

Não tenho contato com construtoras em SP, então não posso indicar nenhuma no momento. Quanto a questão de impostos, sempre deves procurar um contador especializado na área em que vais atuar, é a forma mais barata de evitar contratempos enormes.

Felipe 17/01/2012 às 03:18

Bom dia, Fabrício .

Primeiramente parabéns pelo site!
Bom eu tenho uma carta de. Credito da caixa no valor de 300 mil reais , e pretendo comprar um terreno e construir um prédio de 3 andares com uma galeria no térreo com lojas comercias e empagimentos acima 12 apartamentos de 50 m2 para alugar. Minha pergunta começa , seria possível fazer isso com uma carta de credito, pois eu nao venderia nada nem desmembraria, ficaria tudo no meu nome e eu alugaria! Segunda pergunta é possível comprar um terreno e construir usando o valor da carta, por exemplo , comprar um terreno de 80 mil e construir com os 220 mil restante da carta de credito , se for possível como que a caixa controlaria isso de saber que eu usei os 220 mil pra construção ! A terceira e ultima você conhece algum site que eu possa fazer cálculos de construção ?

Obrigado

Felipe!

Fabricio Stefani Peruzzo 30/01/2012 às 09:38

Oi Felipe,

Com as cartas da Rodobens, é possível fazer o que desejas, de comprar um terreno e construir nele. Com a Caixa, tens que ver com eles como funciona os procedimentos específicos.

Para a construção (novamente usando as cartas da Rodobens como exemplo), o crédito é liberado de acordo com o cronograma físico financeiro da obra, ou seja, tens que construir o que propuseste, e os valores tem que ser compatíveis com o que estás construindo. Não recebes o dinheiro integral no início, as liberações são verificadas em cada etapa da obra.

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