Como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis

by Fabricio Stefani Peruzzo on 8/11/2005

ATUALIZAÇÃO em 2011: Muita coisa boa aconteceu desde dezembro de 2005, quando escrevi originalmente este artigo. Para conhecer a maneira mais lucrativa, mais segura, mais fácil e mais automática de investir e lucrar com a construção de imóveis, leia as informações no site: http://www.investimentoemimovel.com.br.

Abaixo, segue o artigo original, mas como disse acima, leia diretamente as informações mais atualizadas sobre como investir na construção de imóveis.

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Uma forma bastante interessante de investir em imóveis sem ter todo o capital que seria necessário para fazer isso sozinho é usar a teoria do “Dividir para conquistar”. O nome mais formal dessa forma de organização é Incorporação Imobiliária, que é basicamente, um Grupo de Investidores por Cotas.

Vejamos por exemplo como construir um pequeno prédio de 8 apartamentos de R$ 140.000 cada um. Vamos imaginar que o custo de construção deste prédio seja de R$ 800.000 já com o valor do terreno, de forma a termos um lucro total de R$ 320.000 na hora da venda das unidades. São 40% de rendimento no final do empreendimento.

Podemos dividir o investimento em 80 cotas de R$ 10.000, sendo que cada 10 cotas equivalem a um apartamento completo. As pessoas que vão investir nesta incorporação podem comprar quantas cotas quiserem, mas podemos também definir uma quantidade mínima, por exemplo, 2 cotas por pessoa. Neste caso precisaríamos de no máximo 40 investidores.

No final de 24 meses (6 meses de projeto e 18 meses de construção, por exemplo), os apartamentos podem ser vendidos e os investidores partem com seu lucro, provavelmente para iniciar o próximo empreendimento… E assim segue a vida. A coisa toda é bastante simples depois de formarmos um grupo de pessoas focadas em investir seriamente nisto. E pelos valores expostos, dá para notar que podemos fazer isso com um capital inicial relativamente pequeno (no exemplo, apenas R$ 20.000).

Para quem não tem nem os 20.000 iniciais, há ainda a possibilidade de fazer o mesmo tipo de investimento substituindo os R$ 20.000 iniciais por prestações mensais de R$ 1.000.

Outra coisa que deve ser levada em conta é que como não vamos pagar a construção e materiais todos logo no início, a quantia arrecadada entre os investidores fica investida na conta da incorporação, rendendo juros todo mês e aumentando ainda mais o lucro final.

Estou formando um grupo para este tipo de investimento aqui em Porto Alegre. Se você leu isso e se interessou, entre em contato. Caso tenha interesse em contratar uma empresa para gerenciar este tipo de investimento para seu grupo, possuimos um grupo multidisciplinar que inclui administrador, engenheiro, arquiteto, advogado, corretor de imóveis, secretário, contador…

Lucrar mais de 60% em um investimento de apenas 2 anos, garantido por um prédio inteiro plantado na terra. Tem coisa melhor? Tem, mas isso só conto na semana que vem. Fiquem atentos para o próximo artigo…

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Informativo Moeda Corrente » Arquivo » Como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis - parte 2
8/12/2005 às 8:42 am

{ 97 comments }

Amauri schalinski 15/11/2010 às 9:37 am

Ola Fabricio sou de Joinville SC tenho uns investimentos aplicados em lci, bom estou pensando em mudar meus investimentos para area de imoveis mas tendo uma certa quantia que e bastante dinheiro e ao mesmo tempo pouco para construcao de um predio gostei da ideia da incorporacao, como faco pra ficar sabendo de um empredimento seu?
Obrigado…..

Elivaldo Vieira Oliveira 26/11/2010 às 11:55 am

ola fabricio, eu e meus irmaos estamos trabalhando nste ramo, mas sem organizaçoa, gostaria q vc disponibilizasse o modelo de contrato para poder trabalhar com mais segurança. obrigado

Fabricio Stefani Peruzzo 26/11/2010 às 1:49 pm

Oi Elivaldo,

Cada negócio tem suas características particulares, procura um advogado especializado em negócios imobiliários para ter um contrato específico para tuas necessidades e particularidades específicas.

ricardi 8/12/2010 às 1:33 pm

Ola boa tarde, faz tempo que me interesso na construçao de imoveis para venda. Mas so agora estou conseguindo juntar dinheiro para tal.
Existe a possibilidade de digamos, comprar ou uma carta comtemplada ou um consorcio, e ao dar os lançes, receber o valor e construir juntamente com mais um capital alguma construçao?
Teria como ex: carta de 100 000, deu lançe e recebeu contemplaçao, comprou pequeno terreno e mais algum dinheiro e construiu 2 ou 3 casas para vende-las.
E agora o imovel nao ficaria alienado no valor de 100 000 menos valor lançe?
Teria como colocar 1 imovel apenas alienado e vender o(s) outro(s)? Pois o consorcio vai calcular o valor da casa pelo preço de construçao ou valor de mercado para a venda?

Grato

Fabricio Stefani Peruzzo 8/12/2010 às 3:39 pm

Oi Ricardi,

O imóvel em garantia é no valor do crédito, não no valor diminuído do valor do lance. Além disso, terias que desmembrar as outras duas casas na matrícula do imóvel, criando duas novas matrículas, o que normalmente não pode ser feito a menos que o terreno seja grande o suficiente para permitir isto.

Felipe fontes 28/12/2010 às 1:32 am

Voce acha mais vantagem construir por pessoa fisica ou juridica ? estou construindo 2 casas para vender pela caixa e nao sei se turo as notas fiscais em meu nome ou na firma . o terreno das casas esta em meu nome , isso influi ?
muito obrigado !

Vitor Hugo 28/12/2010 às 7:13 pm

Boa tarde!
Gostaria de obter mais informações do seu grupo imobiliário. Tenho interesse no investimento.

Fico no aguardo.

Obrigado.

Fabricio Stefani Peruzzo 9/01/2011 às 11:05 pm

Oi Vitor Hugo,

Há bastante informação extra no site http://www.investimentoemimovel.com.br. Depois de ler lá, se tiveres mais dúvidas é só me enviar um e-mail.

Abraço.

Fabricio Stefani Peruzzo 9/01/2011 às 11:07 pm

Oi Felipe,

Cada caso é um caso, procura um contador para te orientar se é melhor fazer como pessoa física ou jurídica, pois até mesmo o objeto social da tua empresa influencia nisto. No meu caso, atualmente tudo é feito através de uma empresa onde concentro meus investimentos imobiliários, conforme descrevo em http://www.investimentoemimovel.com.br

luciana andrade 12/01/2011 às 2:42 pm

ola, gostaria mto da sua opniao, tenho uma area de 2.234 mt2 em indaiatuba, uma chacara no centro da cidade, vale R$ 1.500.000,00 a vista, recebi uma proposta de R$ 2.015.000,00 sendo R$ 335.000,00 no ok da prefeitura + 12 apartamentos no valor de R$ 135.000,00 no prazo de 24 meses, estou mto insegura, acho que vale mto mais…o que voce acha;

Fabricio Stefani Peruzzo 12/01/2011 às 4:02 pm

Oi Luciana,

Não tenho como opinar sobre o valor real da área, pois não conheço pessoalmente o mercado aí de Indaiatuba. Se o valor de R$ 1.500.000 é o que realmente vale o terreno, os 2.015.000 que te ofereceram pagariam os rendimentos da diferença do pagamento a vista ao longo dos 24 meses seguintes. Em um cálculo rápido, estariam te pagando mais de 1,2% de juros ao mês entre a diferença do valor a vista e o valor final que te ofereceram, uma excelente proposta.

Nota que há um erro em teus cálculos, pois a soma dos 12 apartamentos de 135.000 mais os 335.000 da entrada dão R$ 60.000 a menos do que os R$ 2.015.000 que citaste.

Resta saber se os imóveis que irás receber realmente valerão os valores determinados (os R$ 135.000 cada) e se tu terás facilidade em vendê-los por este valor. Se não valerem isto na hora da venda, ganharás um pouco menos. Se valerem mais, ganharás mais. Nota que ainda tens uma margem de lucro extra no que estão pagando de equivalência em juros por darem um valor de entrada menor, em vez de simplesmente comprarem o terreno a vista. Como proposta, está completamente dentro dos padrões normais.

Como escrevi no início, a única coisa que não posso opinar é em relação ao valor do terreno, este, terás que verificar por conta própria pesquisando negócios semelhantes que tenham sido feitos na região.

Tiago 2/02/2011 às 8:43 pm

Prezado Fabricio,

Li seus artigos e tenho muito interesse em entrar em adentrar nesse tipo de investimento. Sou de Brasilia e quero saber se você conhece algum grupo aqui no DF que mexe com isso. Caso contrário, gostaria de saber como faço para conhecer melhor o grupo de vocês e se eu teria como participar mesmo daqui. Abs.

Paulo 10/02/2011 às 1:04 am

Caro Fabricio,
Boa noite!

Entendo muito pouco de construção mas quero iniciar nesse ramo. Não tenho todo o capital, mas tenho pessoas interessadas em investir (em torno de 1 milhao). Gostaria de saber qual a margem de lucro de um empreendimento em construção (média)???? Qual tipo de construção é mais lucrativa, entre a popular e para classe média???
aguardo retorno o mais rápido possível
agradeço antecipadamente,
Paulo

cristina 18/02/2011 às 4:55 pm

Olá fabricio eu gostaria de participar de um grupo de investidores….como faço?

Fabricio Stefani Peruzzo 20/02/2011 às 12:34 pm

Oi Cristina,

Explico os detalhes de como participar no site http://www.investimentoemimovel.com.br

Abraço.

Fabricio Stefani Peruzzo 20/02/2011 às 12:39 pm

Oi Paulo,

Cada negócio é um negócio. Já tive empreendimentos que renderam mais de 300% em um ano, e outros que renderam apenas 30% ao ano. Minha indicação é não te atirar nisso sem conhecimento, pois da mesma forma que os lucros podem ser espetaculares, investir sem saber os detalhes de funcionamento disto pode te trazer prejuízos enormes. Não existe negócio sem risco, o que minimiza estes riscos é justamente sabermos o que estamos fazendo.

Se queres investir estes valores junto com as pessoas que tens interessadas, uma maneira de começar é fazendo um primeiro investimento conosco, por exemplo. Tu podes acompanhar alguns detalhes do que estamos fazendo e comisto adquirir os conhecimentos necessários para em um futuro próximo começar a cuidar de tudo sozinho. Se bem que, depois de investir conosco e descobrir as vantagens disto, provavelmente não irás querer mais investir sozinho :-)

Explico tudo em mais detalhes em http://www.investimentoemimovel.com.br

Abraço.

Fabricio Stefani Peruzzo 20/02/2011 às 12:41 pm

Oi Tiago,

Podes participar conosco independente de onde tu mores. Temos investidores espelhados pelos quatro cantos do mundo. Dá uma lida em: http://www.peruzzo.org/made-in-japan para saber da viagem que estou fazendo amanhã para o Japão, para explicar estes investimentos para um grupo de brasileiros que moram por lá.

Abraço.

Luciney Valente 25/02/2011 às 3:27 pm

Prezado Fabricio,

Tenho um terreno de 560m² em Açailândia-MA, uma daquelas cidades citadas como promissoras, pela revista veja no final do ano passado…é no centro da cidade…gostaria de fazer parceria em construção de predio residencial para venda…que vc acha ???

Débora Neves 10/03/2011 às 10:05 am

Bom dia Fabrício. Gostaria de saber tudo o que preciso fazer para começar uma parceria fazendo troca de área. Por exemplo, uma casa velha num terreno com uma metragem que me possibilitaria fornecer um sobrado totalmente terminado ao dono do terreno, além de fazer mais 2 para eu vender. Já tenho o capital para o começo, mas sem a compra do imóvel e sim fazendo essa troca.
Por favor me responda!

Fabricio Stefani Peruzzo 19/03/2011 às 12:35 pm

Oi Luciney,

Não conheço o mercado da região, mas sempre há excelentes oportunidades de negócio para bons terrenos.

Depois de concluir o negócio, fica a vontade para voltar aqui e compartilhar teus resultados com os outros leitores interessados no assunto.

Abraço.

Luciene Maciel 24/03/2011 às 8:15 pm

Olá pessoal,
Gostaria que vcs pudessem me ajudar numa decisão que pretendo tomar…moro fora do país, sou do RJ, e estou a pensar em comprar um terreno para construir um prédio, vender uns três apts e os restantes alugar para temporada, encotrei um terreno de 1365 m2. por 500 mil reais, e o iptu 6200, e um outro no mesmo bairro de 465 m2 e 290 mil, neste ainda não sei o valor do iptu. Minha dúvida é o iptu aumentará muito mais quando o prédio estiver pronto? O que vcs acham? Vale a pena? Por favor me ajudem, como podem ver estou completamente perdida…Grata, Luciene Maciel

Fabricio Stefani Peruzzo 5/05/2011 às 10:27 am

Oi Luciene,

O IPTU certamente aumentará bastante com o prédio pronto. Terás um IPTU referente a cada apartamento.

Sobre valer a pena ou ser um bom negócio, qualquer opinião é vazia se não embasado no conhecimento real do local onde fica o terreno e do que será construído no mesmo. Investir em construção exige conhecimento do mercado, análise financeira do empreendimento, verificação das viabilidades de construção, …

Minha sugestão: investe com quem entende, antes de correr o risco de perder o dinheiro que tens investindo sem conhecer o assunto. Principalmente fazendo isso à distância, morando fora do país. Lê os textos do site http://www.investimentoemimovel.com.br onde explico como invisto meu dinheiro em construção, mesmo quando estou morando fora do país.

Abraço.

Mário Moreira Lamas 3/07/2011 às 5:51 pm

Olá Fabricio,
Somos um pequeno grupo português (sociedade) que pretende investir em construção de imóveis. Para isto necessitamos de encontrar uma empresa de construçao civil na zona de S. Paulo que queira fazer parceria connosco.
Será que nos pode ajudar?
Obrigado.
Mário Lamas

Fabricio Stefani Peruzzo 4/07/2011 às 3:05 pm

Oi Mário,

Não tenho contatos fortes na região de São Paulo para poder ajudá-los, mas se tiverem interesse, podemos ocnversar sobre investimentos na região onde atuamos, no Rio Grande do Sul. Aqui, temos toda a rede necessária para fazerem investimentos imobiliários construindo prédios ou casas.

Abraço.
Fabricio.

Jaison Cesar 30/07/2011 às 12:27 pm

Bom dia Fabrício, há algum tempo tinha o capital necessário para a construção de geminados e tinha muitas dúvidas sobre a área pois não é a minha, trabalho com publicidade. Pesquisando na net, conheci o seu site e li tudo que pude para me ajudar. Usei muitas dicas das entrelinhas, contratei um mestre-de-obra bom e confiável e que conhecia do assunto mas não possuía capital. Então chamei ele para ser meu sócio, sem entrada de capital mas com participação efetiva em orçamentário, qualidade dos materiais, bom andamento da obra e contratação de mão-de-obra, o que lhe renderia em minhas contas participação nos lucros a partir do 3º empreendimento. Isso o deixou mais motivado para trabalhar. Pois bem, já estamos no final das primeiras casas e uma coisa que li é que como pessoa física eu posso pagar menos imposto nestas primeiras casas. São 2 de 60 m² cada que já estão vendidas no minha casa minha vida, que em minhas contas irão render aproximadamente 85% do capital investido em apenas 6 meses. Pois bem, se puderes me responder o que seria melhor pra mim, pegar este capital, transformar minha empresa de publicidade em construtora ou incorporadora para os próximos empreendimentos ou continuo como pessoa física? Agradeço desde já a atenção dispensada. Boa sorte pra nós.

Fabricio Stefani Peruzzo 31/07/2011 às 12:25 am

Oi Jaison,

Que bom que meus textos te ajudaram no início da construção de um negócio imobiliário. Fico feliz em ver mais pessoas obtendo bons resultados, claro que sempre depois de muita busca de informações antes.

Sobre tua pergunta específica, prefiro te indicar a procura de um bom contador especializado na área. Cada caso é um caso, cada porte de imóvel tem suas características peculiares, um bom contador poderá te orientar sobre o que é melhor no teu caso específico, do ponto de vista de custos e impostos. No meu caso, por exemplo, faço os investimentos todos através de uma empresa onde sou sócio, a D&P Investimentos Imobiliários, como descrevo em http://www.investimentoemimovel.com.br

Abraço e sucesso!

Ivan 3/08/2011 às 2:41 pm

Olá Fabricio, sou da area de engenharia civil e me interessei bastante nesse negocio, estou com alguns planos aqui na regiao do litoral sul de São Paulo e gostaria de conversar melhor com você. Quais seus contatos?
Grande abraço a todos!

Fabricio Stefani Peruzzo 3/08/2011 às 3:21 pm

Oi Ivan,

Dá uma olhada na página de contatos da Megacombo, http://www.megacombo.com.br/contato.

Rogério 6/08/2011 às 6:27 pm

Fabrício; quero entrar no ramo, sou de São Paulo – Capital, tenho em torno de R$ 100.000,00 para iniciar, gostaria de investir aqui em minha cidade, para poder acompanhar o andamento da obra; tenho um amigo também com o mesmo valor; O que você me aconselha ? Tento iniciar o projeto sozinho, procurando um terreno de +- R$ 50.000,00 e com o restante construir ? o que talvez daria para comprar um terreno pequeno no litoral ou interior e talvez construir apenas uma casa (isso já daria lucro?) ou juntar com meu amigo comprando um terreno maior ?

Fabricio Stefani Peruzzo 8/08/2011 às 5:09 am

Oi Rogério,

Se não tens ainda experiência prática nisso, e não sabes quais resultados podes obter antes de investir o dinheiro que tens, as chances de ter prejuízo em vez de lucro são muito maiores. Minha sugestão: investe teu dinheiro como explico em http://www.investimentoemimovel.com.br/invista-conosco por um periodo entre um a dois anos, que é o tempo de giro de um negócio imobiliário. Enquanto teu dinheiro está rendendo neste investimento, sem que tenhas que te preocupar em acompanhar obra, contratar pedreiros, conseguir liberações da prefeitura, etc, Começa a pesquisar terrenos e casas semelhantes às que tens vontade de construir. Por exemplo, vai no litoral, e vê os preços dos terrenos. Aproveita e anota os endereços dos terrenos em que há início de obras. Depois, uma vez por mês, vai lá, fotografa cada obra, acompanha o andamento delas (pelo menos umas cinco) ao longo de todo o período da construção. Descobre a metragem construída em cada uma, faz um cálculo do custo delas usando a metragem, CUB da tua região e mais uns 20% de perdas pela inexperiência. Descobre o valor de venda, mas mais que isso, ao ver que foram efetivamente vendidas, vai até o registro de imóveis e pede a escritura, para ver o valor real da venda, não o que o vendedor estava pedindo. Agora, calcula o lucro e diminui deste lucro, o valor do teu trabalho, se tivesses que estar quase que diariamente acompanhando tua obra, para ter teu lucro real, pois teu trabalho tem que ser remunerado.

Tu vais ver que neste porte de construção, terás muito menos lucro do que investindo da maneira que sugeri. Conseguimos te dar mais lucro do que tu mesmo terias simplesmente porque investimos em regiões mais lucrativas, com tipos e portes de imóveis mais lucrativos. A força do grupo permite isso, ganhar muito mais do que tentando fazer tudo sozinho.

Abraço.

glaucius mattos 15/08/2011 às 12:35 am

fabricio

estou em belo horizonte comprei 3 lotes e comecei a construir casas geminadas para venda. Depois de iniciada a construção olhei o site da receita sobre equiparação pessoa fisica com pessoa juridica em transações imobiliarias e me veio a duvida. Pelo que entendi só posso construir e vender duas casas em um periodo de 60 meses como pessoa fisica, mais que 2 a receita me equipara a pessoa juridica. A final quantas casas posso construir e vender em um ano sem ser equiparado a pessoa juridica?
agradeço antecipadamente a sua ajuda .

Fabricio Stefani Peruzzo 15/08/2011 às 3:46 am

Oi Glaucius,

Sugiro que tu procures um contador especializado em empreendimentos imobiliários para te ajudar com os detalhes. Tua dúvida é apenas uma, em um oceano de perguntas que tu desconheces. Se tu vais fazer disso um negócio, procura os profissionais necessários e faz realmente um negócio sério, para evitar problemas que lá na frente podem por tudo a perder.

Abraço.

Fabricio Stefani Peruzzo 11/09/2011 às 10:15 pm

Para o pessoal que leu o artigo original sobre como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis para venda, indico a leitura dos novos textos que publiquei no site http://www.investimentoemimovel.com.br

Está tudo atualizado lá, com vários empreendimentos andando e vários grupos de investidores já lucrando nestes empreendimentos.

Abraço.

Geraldo Manuel Bila 25/09/2011 às 1:21 pm

Estou em Mocambique, temos um mercado imobiliario em franco crescimento.
Gostei da ideia de incorporacao imobiliaria. Gostaria de investir nete tipo esttrutura.

Guilherme Lobo 27/09/2011 às 11:27 pm

Opa beleza?
Sou de Goias, tenho uma chácara no valor de 1milhão e 200mil…tenho apartamento em Brasilia avaliado em 650 Mil…E quero investir na construção civil, quero entrar com tudo.. Pretendo construir predios com varios apartamentos, para depois alugar e ter renda mensal,e depois investir mais em construção civil..quero ampliar, se puder me da uma ajuda, dicas…Estou no aguardo

Fabricio Stefani Peruzzo 28/09/2011 às 2:55 am

Oi Guilherme,

O que tu queres fazer é exatamente o que já fazemos aqui. Por que correr riscos desnecessários e fazer as coisas sozinho, quando podes se juntar a nós e participar com muito mais segurança e lucros? Dá uma lida no site http://www.investimentoemimovel.com.br para ver o que estamos fazendo e participar junto conosco.

Abraço.

Fabricio Stefani Peruzzo 28/09/2011 às 3:05 am

Oi Geraldo,

Dá uma olhada em http://www.investimentoemimovel.com.br. Será um prazer te ter como parceiro nos nossos investimentos.

Abraço.

Rubens 20/11/2011 às 7:31 pm

Ola Fabricio

A ideia é otima mas so tem um grave problema, eu fiz este grupo de investimento, mas os investidores cresceram o olho e tentaram me passar para trás, quando não tem dinheiro (o lucro) vai tudo bem, mas depois que aparece o dinheiro as brigas e inveja chegam, então o conselho que dou a todos que tem interesse em fazer e colocar investidores que nunca investiram no mercado imobiliario é fazer um contrato de Confidencialidade onde fica bem claro que a ideia é sua e se usada a mesma ideia devera responder judicialmente, pois você faz a pessoa ganhar uma grana preta e depois ela acha que ja esta pronta pra ser seu concorrente direto, então sem proteção não tem negocio.

Esta cheio de pessoas que so querem usar as outras. Fiquem espertos.

Fabricio Stefani Peruzzo 22/11/2011 às 8:50 am

Rubens,

Não compartilho da tua opinião. Idéias não são passíveis de proteção, são apenas idéias. Mais que isso, idéias não valem nada sem ação e sem conhecimento para executa-las adequadamente. Então, se outros quiserem fazer as coisas por conta própria, é problema deles. Se souberem o que estão fazendo, não precisam de ti. Se não souberem, quebrarão a cara e voltarão para ti, com os rabos entre as pernas.

Melhor tocar a vida em frente do que ficar se preocupando com o que os outros estão fazendo ou como estão ganhando dinheiro. Há espaço para todos, sobrevivem e ficam no mercado somente os competentes.

jose carlos 15/12/2011 às 10:31 am

bom dia.
moro na cidade de juiz de fora mg, vou vender um imovel e pretendo investir em imoveis para vender como faço ou se aqui em minha cidade ja tem pessoas que posso procurar para fazer este investimento.

jose

Fabricio Stefani Peruzzo 16/12/2011 às 8:13 am

Oi José Carlos,

Lê em http://www.investimentoemimovel.com.br/invista-conosco para ver o passo a passo de como investir na construção de imóveis para venda.

Abraço.

julio cesar 26/12/2011 às 8:18 pm

Olá Fabrício, a muito tempo eu e um grupo de amigos discutimos esse tipo de investimento em uma mesa de bar, e muitas duvidas ficaram no ar e o que mais nos preocupou foi a questão legal do investimento, por se tratar de captação de recursos do público há necessidade de autorização da CVM.

Eduardo A. 8/01/2012 às 8:43 pm

Boa noite Fabricio,

Parabéns pela iniciativa e paciência em esclarecer tantas dúvidas. Aqui vai a minha:
Tenho um terreno de aprox. 400m² no valorizado bairro Vila Olímpia, em São Paulo, SP. Atualmente são 4 casinhas, bem velhas, pequenos comércios, que me rendem muito pouco com o aluguel, comparado com o valor do terreno.
Não sei se é possível construir um edifício comercial ou residencial nesta área, mas existem mais casas vizinhas, possibilitando a formação de uma área maior. Achei um excelente idéia esta “troca” com alguma construtora, me dando X apartamentos em troca do meu terreno. Dependendo do número de apartamentos, teria uma renda com os aluguéis muito superior da minha renda atual.
- Você saberia me indicar alguma construtora ou incorporadora aqui de SP, que tivesse interesse neste negócio?
- Existe imposto a ser pago nesta operação de “troca”?

Agradeço desde já a sua atenção.

Eduardo A., São Paulo

Felipe 17/01/2012 às 3:18 am

Bom dia, Fabrício .

Primeiramente parabéns pelo site!
Bom eu tenho uma carta de. Credito da caixa no valor de 300 mil reais , e pretendo comprar um terreno e construir um prédio de 3 andares com uma galeria no térreo com lojas comercias e empagimentos acima 12 apartamentos de 50 m2 para alugar. Minha pergunta começa , seria possível fazer isso com uma carta de credito, pois eu nao venderia nada nem desmembraria, ficaria tudo no meu nome e eu alugaria! Segunda pergunta é possível comprar um terreno e construir usando o valor da carta, por exemplo , comprar um terreno de 80 mil e construir com os 220 mil restante da carta de credito , se for possível como que a caixa controlaria isso de saber que eu usei os 220 mil pra construção ! A terceira e ultima você conhece algum site que eu possa fazer cálculos de construção ?

Obrigado

Felipe!

Fabricio Stefani Peruzzo 30/01/2012 às 9:38 am

Oi Felipe,

Com as cartas da Rodobens, é possível fazer o que desejas, de comprar um terreno e construir nele. Com a Caixa, tens que ver com eles como funciona os procedimentos específicos.

Para a construção (novamente usando as cartas da Rodobens como exemplo), o crédito é liberado de acordo com o cronograma físico financeiro da obra, ou seja, tens que construir o que propuseste, e os valores tem que ser compatíveis com o que estás construindo. Não recebes o dinheiro integral no início, as liberações são verificadas em cada etapa da obra.

Fabricio Stefani Peruzzo 30/01/2012 às 9:40 am

Oi Eduardo,

Não tenho contato com construtoras em SP, então não posso indicar nenhuma no momento. Quanto a questão de impostos, sempre deves procurar um contador especializado na área em que vais atuar, é a forma mais barata de evitar contratempos enormes.

Fabricio Stefani Peruzzo 30/01/2012 às 9:45 am

Oi Julio Cesar,

O problema de discutir as coisas em mesa de bar é que normalmente isto não leva a ação. Para resolver estas questões, depois da mesa de bar tem que haver a atitude específica de, anotadas as dúvidas, correr atrás das respostas. Há também a necessidade de comprometimento de todos, tanto na questão tempo, quanto dinheiro. Procurar um bom advogado para dirimir estas dúvidas tem um custo. Que passos foram dados além de “conversar”?

Querendo fugir de todo este trabalho e responsabilidades e mesmo assim começar a investir, basta seguir o passo a passo descrito em http://www.investimentoemimovel.com.br/invista-conosco

Abraço.

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