Como começar a investir em imóveis sem capital inicial

Muita gente tem interesse em investir em imóveis, principalmente depois de ler o livro Pai Rico, Pai Pobre, do Robert Kiyosaki. Para muitos isso parece ser uma tarefa impossível, geralmente por falta de capital para começar.

Pontos importantes:

Uma forma de iniciar o investimento em imóveis seria obedecer a regra básica de se pagar primeiro. Fazendo uma economia mensal de pelo menos 10% de tudo que se ganha, daria para juntar um capital razoável depois de algum tempo. Mas a maioria das pessoas simplesmente não tem a disciplina necessária para isso.

Nosso problema inicial então pode ser resumido em três tópicos principais: pagar a si mesmo primeiro, ter a disciplina de fazer isso todos os meses por tempo suficiente e depois de um tempo fazendo esta economia mensal, resistir à tentação de gastar esse dinheiro em alguma coisa qualquer.

Como resolver esses problemas:

O investimento em consórcios resolve de maneira extraordinária todos esses problemas e ainda nos dá duas possibilidades extras. A primeira é contemplar a carta e vender conforme explicado no artigo Alavancando o Capital com Consórcios, aumentando nosso capital em bem menos tempo do que seria possível apenas com a economia mensal. E a segunda possibilidade é a de usar a carta de crédito contemplada para adquirir nosso primeiro imóvel, fazendo com que o valor do aluguel pague as prestações deste consórcio.

O primeiro problema a ser resolvido é pagar a si mesmo primeiro. Esse é o mais fácil de ser resolvido. Com as prestações do consórcio chegando todo mês em nossa caixa de correio não temos como esquecer esse pagamento mensal. Automaticamente estamos pagando a nós mesmos primeiro. E automaticamente resolvemos o segundo problema, pagar a nós mesmos antes, todos os meses.

Devemos notar ainda que esse pagamento mensal não é um custo. Apenas estamos trocando nosso dinheiro de lugar. Tirando do banco, onde é fácil de gasta-lo em bobagens e colocando nos consórcios. Com isso resolvemos o terceiro problema de resistir a tentação de gastar o dinheiro em qualquer bobagem. O dinheiro continua sendo nosso mas só pode ser usado quando contemplamos o consórcio. Se nós mesmos formos usar, tem que ser adquirindo um imóvel. Se vendermos a carta com lucro, recebemos de volta tudo o que havíamos pago até então, mais o nosso lucro. Nesse caso devemos fazer um novo consórcio para repor o que vendemos e se o lucro for suficiente, um consórcio extra que será pago com o dinheiro obtido na venda da carta contemplada.

Duas grandes vantagens extras obtidas:

Já as duas possibilidades de investimento abertas com o uso dos consórcios nos ajudam de duas formas. Na primeira, alavancamos nosso dinheiro e aumentamos o capital que dispomos para investir em imóveis no futuro de forma bem mais rápida. E quando vendemos a carta contemplada ainda ficamos com dinheiro no banco rendendo e garantindo alguns meses extras de pagamento das prestações. Com grande freqüência isso nos permitirá manter o pagamento de algumas cartas de consórcio a mais por mês, apenas com o lucro obtido na venda das cartas que contemplamos, como explicado acima.

Já na segunda possibilidade de investimento, ao comprar um imóvel com a carta contemplada e garantir o pagamento das prestações restantes do consórcio com o valor do aluguel do imóvel comprado, voltamos a ter nosso fluxo de caixa mensal disponível para fazer um novo consórcio. Dessa forma, depois de algumas contemplações dos consórcios já nos tornamos investidores imobiliários. Tudo isso começando com o pagamento mensal de apenas uma carta de consórcio.

O que fazer agora? Parta para ação. Quem não faz nada continua sempre no mesmo lugar!!!

Para saber mais sobre o investimento em consórcios visite a página da Megacombo. Lá você poderá ler um pouco mais sobre a minha trajetória e como o investimento descrito neste artigo permitiu meu sucesso pessoal e profissional. Leia também o artigo original sobre Investimento em Consórcios para aprender um pouco mais sobre esse assunto.

Sucesso e bons negócios.

Fabrício Stefani Peruzzo.